Care sunt documentele necesare pentru a vinde o proprietate?

• In cazul in care actele de proprietate au fost transcrise la Judecatorie aveti nevoie de:
• 1. Actele de proprietate ale imobilului
• 2. Certificat fiscal eliberat de Primarie - Directia Taxe si Impozite
• 3. Certificat de sarcini eliberat de Judecatorie
• 4. Documentatia cadastrala
• Daca actele de proprietate ale imobilului nu au fost transcrise la Judecatorie, atunci aveti nevoie de:
• 1. Actele de proprietate
• 2. Certificat fiscal eliberat de Primarie - Directia Taxe si Impozite
• 3. Extras de carte funciara eliberat de Judecatorie

Cine imi poate elibera extrasul de carte funciara?

• Extrasul de carte funciara poate fi eliberat numai de Judecatorie, in baza actelor de proprietate care au fost intabulate

Ce cuprinde extrasul de carte funciara?

• Extrasul de carte funciara cuprinde:
• - descrierea imobilului
• - numele complete ale propietarilor
• - actele in urma carora acestia au dobandit drepturi depline asupra proprietatii.
• - sracinele bunului: ipoteca, interdictie de instrainare, privilegii

Ce trebuie sa fac pentru a deschide cartea funciara?

• In primul rand va trebui sa apelati la un proiectant pentru a realize planului locuintei, planul de incadrare a blocului in zona si memorial tehnic justificativ asupra tuturor apartamentelor din imobilul respectiv.
• Va trebui apoi sa obtineti avizele necesare de la Oficiu de Cadastru, Geodezie si Cartografie si sa intocmiti un dosar (copii legalizate) dupa actele de proprietate.
• Urmatorul pas va fi legalizarea unei copii dupa Certificatul Fiscal, eliberat obligatoriu in ulimele 30 de zile. In cea de a patra etapa, va fi necesara intocmirea unei cereri, in doua exemplare, de catre Asociatia de Proprietari, semnata si stampilata de catre administrator, prin care se cere deschiderea cartii Funciare colective si atribuirea numarului cadastral.
• Ultima etapa, presupune intocmirea unei noi cereri, de asemenea in doua exemplare, prin care se solicita deschiderea Cartii Funciare individuale, ce va fi eliberata in maximum 60 de zile.
• Dupa deschiderea Cartii funciare colective (a blocului), cu ocazia vanzarii unui alt apartament, nu vor mai fi necesare planul de incadrare in zona si memoriul tehnic justificativ.

Detin un teren si doresc sa construiesc un imobil/casa. Ce trebuie sa fac?

• 1) Obtineti Certificatul de Urbanism (C.U.) .
• 2) Angajati la o firma de proiectare pentru realizarea Proiectului Tehnic (P.T.), necesar obtinerii Autorizatiei de Construire.
• 3) Depuneti documentatia pentru obtinerea avizelor specificate prin C.U.
• 4) Firma de proiectare trebuie sa realizeze Detaliile de Executie (D.E.)
• 5) Apelati la un Executant care pe baza Proiectului va poate realiza constructia.

Conteaza ce architect aleg?

• Conteaza.
• Puteti alege pe oricine, dar ar fi bine sa va asigurati ca acel architect are in spate o experienta vasta, pentru a nu avea neplaceri ulterioare.
• O proasta proiectare poate duce la nerespectarea planului de urbanism, consecintele fiind extreme de neplacute (amenzi usturatoare din partea statului) pe care propietarul va fi nevoit sa le suporte.

Cumpar o locuinta. Ce ar trebui sa il intreb pe propietar?

• E important sa aflati absolut tot despre apartamentul pe care urmeaza sa il achizitionati!
• Daca observati probleme minore sau majore in apartament, incercati sa aflati totul despre acele zone. Insistati daca observati ca raspunsul este incomplet sau se incearca evitarea lui.

Ce inseamna "Constructie in rosu"?

• In momentul in care constructia este in rosu, inseamna ca imobilul este construit, insa fara finisaje interioare sau exterioare. In acel moment inca se mai pot face modificari asupra constructiei.

Cat costa inscrierea unei proprietati imobiliare in sistem?

• Vezi sectiunea "Adauga".

Ce aleg? Creditul imobiliar sau Creditul ipotecar.

• Principala diferenta dintre cele doua produse este reprezentata de garantiile solicitate de banca.
• In cazul creditului imobiliar garantia reprezinta ipoteca asupra imobilului achizitionat prin credit sau a altui imobil aflat in proprietatea Imprumutatului sau a unei terte persoane.
• In schimb, creditul ipotecar este garantat cu ipoteca asupra imobilului achizitionat din credit iar in cazul constructiilor, garantia fiind reprezentata de teren si constructia care se va ridica ulterior pe acest teren.
• In concluzie, in cazul creditului ipotecar, se garanteaza doar cu locuinta pentru care s-a facut creditul, in timp ce in cazul celui imobiliar, se poate garanta si cu giranti, alte imobile, etc..

În cât timp se vinde un apartament?

• Timpul mediu este de 30 zile pâna la 180 zile, în functie de regiune, oras, cartier; la acestea adaugam rolul major al pretului, duratei, conditiilor, locatiei si expunerii imobilului.
• Profesionistii va sfatuiesc sa va acordati o medie de 6 luni pentru a obtine un rezultat optim în urma eforturilor de marketing facute pentru a vinde apartamentul.

Cine ma poate ajuta în stabilirea corecta a pretului corect de vânzare?

• Cea mai buna solutie este sa angajati un consilier imobiliar care sa evalueze pretul de piata al apartamentului.

Cât de flexibil ar trebui sa fiu în legatura cu pretul de vânzare?

• Atunci cand se discuta despre pretul de vanzare-cumparare, este indicat sa se pastreze un grad de flexibilitate atat din partea vanzatorului cat si a cumparatorului.

La ce se foloseste cadastrul?

• Cadastrul se foloseste la:
• • identificarea amplasamentului terenurilor si constructiilor
• • o înregistrare corecta a drepturilor de proprietate asupra terenurilor si constructiilor
• • un sistem de impozitare realist
• Documentatia tehnica pentru obtinerea numarului cadastral se întocmeste de catre o persoana fizica sau juridica autorizata pentru executia acestui tip de lucrari.

Trebuie sa platesc impozit pe tranzactiile imobiliare?

• In conformitate cu articolul 77 din Codul fiscal, “Sunt supuse impozitarii veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra constructiilor de orice fel si terenul aferent acestora, care se înstraineaza în termen de pâna la 3 ani inclusiv , de la data dobândirii, precum si veniturile realizate din transferul dreptului de proprietate asupra terenurilor de orice fel, fara constructii, dobândite dupa 1 ianuarie 1990

Care este rolul certificatului fiscal in procesul de vanzare?

• Certificatul fiscal atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, imobil pentru care impozitele sunt achitate la zi, nefiind urmarit pentru eventuale debite sau amenzi catre stat.

Ce este certificatul de sarcini?

• Certificatul de sarcini este eliberat de Judecatorie numai in baza actelor de proprietate care poarta mentiunea transcrierii la Judecatorie (aceasta operatiune a putut fi indeplinita numai pana la data de 01.07.1999, data de la care s-a trecut la sistemul de evidenta prin cartea funciara). Certificatul de sarcini atesta faptul ca apartamentul este sau nu grevat de ipoteci, comandamente, privilegii etc.